Waardebepaling voor verkoop en opvraging verkoopsdocumenten
Verzorgd, bezorgd , maar wel ontzorgd , verkopen ?
Doe dan beroep op de ‘verkoopmodule’
Deze module houdt in dat wij de noodzakelijke basisdocumenten voor u opvragen en u een verkoopsklaar dossier bezorgen.
Waardebepaling voor verkoop
Plaatsbezoek en opmeting waarna de schriftelijke waarderaming wordt opgemaakt en besproken met de eigenaar.
Prijs : Gratis in de regio Ninove-Aalst
Opvraging verkoop documenten
De noodzakelijke basisdocumenten:
stedenbouwkundige informatie, kadastraal uittreksel, bodemattest, EPC, attest elektrische keuring,
Prijs : 700 euro (inclusief BTW ) ° °°
° Indien u reeds over documenten beschikt, dan worden deze verrekend met de prijs.
°° Deze prijs wordt aangepast indien het over meerdere kadastrale percelen gaat.
Andere verplichte documenten :
Eigendomstitel, aanslagformulier onroerende voorheffing, watertoets, wettelijk of conventioneel voorkooprecht, attest centrale verwarming, attest stookolietank, huurovereenkomst indien het pand verhuurd verkocht wordt, inventaris onroerend erfgoed, basisakte voor verkoop van een appartement (of een woning, grond of garage die behoren tot een mede-eigendom), inlichtingen syndicus voor verkoop van een appartement , postinterventiedossier .
Prijs : in functie van de op te vragen documenten
Verklarende woordenlijst
Aanslagformulier onroerende voorheffing : hierop staat het kadastraal inkomen van uw eigendom vermeld alsmede de te betalen belasting.
Attest centrale verwarming : bewijs van onderhoud brander + goedgekeurde installatie.
Attest elektrische keuring : vermeldt of de elektrische installatie van het pand conform is aan de normen en
zoniet welke aanpassingen er dienen uitgevoerd te worden voor een herkeuring.
Attest stookolietank : bewijs dat de stookolietank goedgekeurd is.
Basisakte : is een authentieke akte opgesteld door een notaris voor een mede-eigendom met beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen en het aandeel dat verbonden is aan ieder privatief deel.
Bodemattest : document uitgereikt door de OVAM . Hierin staat informatie over de bodemkwaliteit en/of het perceel al of niet verontreinigd is (+ type verontreiniging).
Conventioneel voorkooprecht : op basis van een overeenkomst (contract) kan een natuurlijk- of rechtspersoon, een voorrang krijgen om een onroerend goed aan te kopen tegen dezelfde prijs en voorwaarden als bij verkoop aan een kandidaat-koper.
Eigendomstitel : is een notariële akte dat als bewijs van eigendom geldt.
Indien niet meer in uw bezit, kan u een kopie opvragen bij de notaris waarbij u de aankoopakte ondertekende ( of die de schenking of erfenis geregeld heeft).
EPC : vermeldt de energiezuinigheid van het pand (energie verbruik per jaar)+ aanbevelingen om het energiezuiniger te maken.
Inlichtingen syndicus : de syndicus verklaart welke bedragen er nog verschuldigd zijn door de verkoper.
Hij zal eveneens kopijen van de 3 laatste jaarverslagen van de algemene jaarvergadering van de mede-eigenaars bezorgen zodanig dat de kopers voldoende ingelicht zijn over de mede-eigendom ( zijn er kosten, herstellingen of geplande vervangingen voorzien, is er een reservefonds).
Kadastraal uittreksel : op dit uittreksel staan het perceelnummer, de oppervlakte en het bouwjaar vermeld.
Dit document is nodig om het bodemattest te kunnen aanvragen.
Onroerend erfgoed : onroerend goed dat omwille van haar waarde (cultureel, maatschappelijk) beschermd wordt. Deze bescherming kan een impact hebben op de instandhouding van het onroerend goed, en kan bijkomende verplichtingen opleggen.
Postinterventiedossier : nodig indien het pand gebouwd/verbouwd werd na 01/05/2001.
Dit dossier, opgemaakt door architect of veiligheidscoördinator, omvat o.a. bouwplannen, detail van de leidingen, elektriciteit en andere.
Stedenbouwkundige informatie : op dit document staat ondermeer vermeld welke vergunningen er voor het pand zijn uitgereikt en of er geen bouwovertredingen bij de administratie bekend zijn.
Watertoets : informatie of het onroerend goed al dan niet in een overstromingsgevoel gebied gelegen is.
Wettelijk voorkooprecht : dit houdt in dat een natuurlijk- of rechtspersoon, een voorrang krijgt (zelfs op een kandidaat-koper) om het onroerend goed aan te kopen tegen dezelfde prijs en voorwaarden als bij verkoop aan een kandidaat-koper.